控制性详细规划

控制性详细规划（Regulatory Plan）是指城市、县人民政府城乡规划主管部门依据城市、镇总体规划的要求，对特定地块内的土地使用、建筑布局、道路交通、市政设施、环境保护等方面进行具体规定和限制的规划。其目的是优化土地资源配置，确保规划实施的有效性，并指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划的主要内容包括：

土地使用控制：明确各类土地的使用性质（如居住、商业、工业、绿地等）和相应的用地面积及比例。

建筑控制：包括建筑高度、容积率、建筑密度等指标，用以控制建筑的体量和形态。

交通规划：规划道路网络、交通设施和交通管理措施，以支持城市交通需求和提高交通效率。

市政和公共服务设施配套：确保必要的市政和公共服务设施能够满足居民和开发项目的需求。

环境容量控制：控制环境容量，确保开发活动不会对环境造成不可逆转的损害。

控制性详细规划通过量化指标、条文规定、图则标定等方式，对控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导，确保城市建设的有序进行，同时保障居民的生活质量。